כולנו כבר יודעים שרכישת דירה היא אחת ההוצאות הגדולות שיהיו לנו בחיים. מכיוון שלרוב הגדול של הרוכשים אין אפשרות לשלם על הדירה מכספם, עליהם לקחת הלוואה לטווח ארוך שתאפשר להם לממן את הנכס. הלוואה זו נקראת משכנתא והאדם האמון על נטילתה בתנאים הטובים ביותר הוא יועץ משכנתאות.

כמעט תמיד נטילת המשכנתא תתקיים בMONEY TIME בדיוק הזמן שבו בדיוק סגרתם את העסקה שלכם מול המוכר או הקבלן ועליכם לשלם את המקדמה או את כל הסכום ומהר. אבל, זהו לא הזמן למהר ולחתום על משכנתא לטווח ארוך בתנאים שהם פחות מהטובים ביותר. קחו אוויר וקראו:

למה בעצם צריך יועץ משכנתאות כשאפשר פשוט לעשות בדיקה בין הבנקים השונים? 10 סיבות מנצחות!

1. הבנקאי בסניף לא עובד בשבילך! היועץ כן. היועץ נמדד לפי רמת שביעות רצונך מהמשכנתא וההפניה של לקוחות נוספים. משכורתו של הבנקאי לא ממש תשתנה אם הוא יוסיף או יוריד לך שתי עשיריות אחוז נוספות….. הבנקאי עובד לפי יעדים. אם היעד של הבנק הוא משכנתאות בריבית משתנה צמודה, זה מה שהוא יציע לך וגם יסביר לך למה זה הכי טוב. היועץ יתכנן עבורך את מה שהכי טוב בשבילך. לא בשביל הבנק
2. תמהיל מנצח- תמהיל מותאם לצרכים וליכולות שלך הוא אחד הפרמטרים המרכזיים במשכנתא טובה יותר עבורך. הוא מתוכנן לפי השינויים הצפויים בחיים שלך ושל משפחתך וגם בהתאם לשינויים בשוק הנוכחי.
3. שיעור המימון– ככל ששיעור המימון נמוך יותר כך תוכלו לשפר את תנאי ההלוואה. נמצאים ממש על הגבול? יועץ מנוסה יוכל להמליץ לכם על פתרונות יצירתיים לקבלת התנאים הטובים ביותר.
4. ריביות טובות יותר- היועץ ישיג עבורך את הריביות הטובות ביותר תחת התמהיל (הרכב המסלולים) המתאים לך אישית. הוא יידע לבחון את שילוב הריביות השונות ומה באמת מנצח עבורך בטווח הארוך. הוא ידע להשוות תפוחים לאגסים ולתת לך בסופו של דבר את הפתרון הטוב ביותר. מעבר לכך, בדיוק כפי שברכישה של כל מוצר בכמות גדולה יותר נהנה מתנאים טובים יותר, כך גם כאן. ליועץ קשרים טובים עם הסניפים והיקף תיקים גדול ולכן יוכל מלכתחילה לקבל ריביות טובות יותר מאשר כל לווה בנפרד.
5. משך ההלוואה– ככל שמשך ההלוואה קצר יותר, כך התנאים טובים יותר. לא יכולים לעמוד בהחזרים למשכנתא לטווח קצר יותר? יועץ המשכנתא ייבנה עבורכם מסלול משולב אשר כולל חלקים ארוכים יותר וקצרים יותר כדי שתוכלו להנות (כמעט) מכל העולמות.
6. ההיצע של כל בנק- לכל בנק מספר מוצרים (מסלולים) שמהווים ביחד את סל הקניות האפשרי עבורכם. אם לדוגמא הכי נכון לכם כרגע לקבל גרייס (דחייה ) של תשלומים ולבנק מסוים אין אפשרות לגרייס הוא פשוט לא מתאים עבורכם. כנראה שהבנקאי שלהם לא יגיד לכם את זה….
7. משכנתא היא לא חתונה קתולית- בהרבה מקרים כדאי למחזר ולשפר אותה. יועץ המשכנתאות שלכם יידע לעדכן אתכם אם יש אפשרות כזו. הבנק? אולי ימשיך להנות מההלוואה שלכם בינתיים.

8. משכנתאות מיוחדות- זקוקים למשכנתא לבנייה עצמית או להלוואה לכל מטרה? במקרים אלו נדרש הנסיון של היועץ כדי להכין את תיק המשכנתא לבדיקה בצורה שתבטיח סיכויי אישור גבוהים בהרבה, ידע מה לספר לבנק ומה לא… ידע לסדר את החשבון כפי שנדרש לאישור ולא פחות חשוב- יידע מה כל בנק יודע לאשר או לא.
9. מצבים מאתגרים– בחיים, כמו בחיים, יש הפתעות. לא תמיד התהליך פשוט עבור כולם ולעתים קבלת האישור או קבלת תנאים טובים מאתגרת. יועץ המשכנתאות ילווה אתכם ויילחם עבורכם גם כשהבנק ירצה לוותר עליכם.
10. כי יועץ המשכנתאות הוא פשוט מהצד שלכם!