מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא הוא תהליך בו נלקחת הלוואה חדשה כדי להחזיר את המשכנתא הקיימת
במטרה לשלם פחות על ההלוואה . כן. כל כך פשוט.
כדי להסביר לכם קצת על כדאיות תהליך מחזור משכנתא הכנו עבורכם תשובות לשאלות הנפוצות ביותר שהלקוחות שלנו שואלים אותנו.
לפני שתשאלו, התשובה לשאלה הראשונה היא : כן, אנחנו נערוך עבורכם בדיקת כדאיות ראשונית ואם זה נמצא שזה כדאי , נראה שזה התהליך הכי כדאי שעשיתם בחייכם.
איך ניתן לשלם פחות על ההלוואה באמצעות מחזור?
1. הקטנת התשלום החודשי
2. הפחתת מספר התשלומים החודשיים- כלומר קיצור יתרת הזמן שנותרה לתשלום.
האם ניתן לשלם פחות וגם פחות תשלומים?
לא תמיד ניתן להשיג גם וגם- כלומר להפחית את התשלום וגם את מספר התשלומים שנותרו. לכן חשוב לשקלל את החלופות ולהגיע לעלות כוללת על מנת להשוות. עם זאת, בחלק מהמקרים קיימת העדפה ברורה מראש – בין אם זו הקטנת התשלום החודשי בגלל קושי זמני/ מתמשך לבצע את ההחזר ובין העדפה לסיים את המשכנתא בתוך תקופה קצרה ככל האפשר.
מהם הכללים הבסיסיים לכדאיות של מחזור משכנתא?
1. הריבית במסלולי המשכנתא שלכם גבוהה מהריבית הקיימת היום.
2. סכום יתרת ההלוואה הוא משמעותי.
3. כמות התשלומים שנותרה לכם היא משמעותית.
במלים אחרות, אם נותרו לכם רק תשלומים בודדים של אלפי שקלים, ככל הנראה עלויות המחזור יהיו גבוהות מהרווח שתפיקו מהתהליך ואז פשוט חבל על העבודה שלכם…
מהם השינויים האישיים שמעלים את הכדאיות למחזר את המשכנתא?
1. אם ההכנסה שלכם ירדה ואתם מתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא
2. אם ההכנסה שלכם עלתה ואתם יכולים לעמוד בהחזרים חודשיים גבוהים יותר וכך לקצר את משך התקופה.
3. כאשר תנאי השוק גרמו לעלייה משמעותית בהחזר החודשי שלכם
4. כאשר ערך הנכס שלכם ושיעור המימון השתנו
5. במידה וזכיתם בלוטו (ואנחנו ממש מקווים שכן) או קיבלתם סכום כסף משמעותי (למשל מירושה).
איך מתבצע תהליך מחזור משכנתא והאם הוא כרוך בבירוקרטיה דומה לנטילת המשכנתא המקורית?
1. תהליך המחזור פשוט יותר מהתהליך הראשוני שכן הוא אינו כולל מספר אישורים שנתבקשתם להביא בתהליך המקורי. (וכנראה שגם החיים שלכם יותר פשוטים עכשיו מאשר עם הלחץ סביב הדירה החדשה).
2. כמות המסמכים תלויה גם במקום בו תיקחו את המשכנתא החדשה- האם מדובר באותו בנק או במקום אחר? במידה והמחזור מתבצע באותו בנק ההליך פשוט בהרבה.
מה השתנה בשנים האחרונות בשוק המשכנתאות?
1. יש לנו אפשרות להתמקח עם הבנק. בעבר אף אחד מהלקוחות שלנו אפילו לא חשב על כך.
2. זמינות המידע- במקום לרוץ ולבקש הצעות מבנקים ניתן היום לקבל הצעות וריביות בלחיצת כפתור. (עם זאת חשוב לאזן בין המסלולים באופן שישתלם לבנק , אבל בעיקר…לכם).
3. מחירי הנכסים עלו פלאים ושיעור המימון ירד.
אז האם כדאי לבדוק את מחזור המשכנתא שלכם? לגמרי!
בעיקר כשהבדיקה הראשונית שלנו היא חינם!
לבדיקת כדאיות למחזור חינם לחצו כאן או התקשרו לטלפון 072-2798830